信義代銷新接仁義重劃區案件--聯上琚川
完全符合目前市場主流坪數：
25坪 27坪 兩房
34坪 36坪 三房～
預計4/27號公開
預計4/23號開放預約
歡迎先與珊勒聯繫 安排優先賞屋順序
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珊勒去現場看完，真的要奉勸大家~~小心!!
不要看空拍景，看完空拍景就想馬上下單~~~不愧是河岸第一排，只要上了四樓就有河景，
因為前面環河北路的堤防並不高，本案買完全的高樓層是看天際，
但我個人比較偏好有綠地、河岸，這樣才會形成一幅畫~這感覺才美！
基地位置：新北市三重區環河北路二段、仁義街101巷口
投資興建：聯上開發
建築設計：呂建勳建築師
建照號碼：113重建字第00005號
基地面積：約563坪
樓層規劃：21F/B5
公設比：約35%
樓高3.3m、結構RC、坪數規劃25~36坪
規劃戶數103戶(含4戶店面)、車位數量119車位
完工日期：預計118年Q2
交屋日期：預計118年Q4
付款方式：訂金10萬、簽約金13%、開工款1%、工程期款6%、銀貸75%、交屋5%
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來看看平面圖配置與格局：
ABC三戶是面向河岸的，也是主力產品，當天會秒殺的那種~~
A戶是36.68坪三房 左方 前方都可以看到河岸景觀，您目前空拍圖看過去超美的！！簡直是像梵谷的畫(？！)
但值得注意的一點，未來A戶旁邊會蓋陸江澐莊，而且陸江可能跟我們是差不多一前一後交屋，
有可能A戶左方的河景就會少一點，只有斜側面可以看。
但基本上棟距都不會太差。(後面會再跟大家講到棟距)
B戶是河景 兩房！25坪，配一個車位275-295萬，低樓層四樓就有河景~買起來約2300萬左右，
以有河岸景觀來說，這個總價入手是不貴。25坪配兩房兩衛浴，如果覺得用不上衛浴兩套，可以客變處理掉。
C戶是河景三房，36.57坪，值得注意的是前排的三房都有雙衛浴開窗，
以價格帶來說面河最貴，A比C貴，但C戶買起來是相對有CP值的~
衛浴開窗、有景、且旁邊有大景匯，在此風阻、風壓會小一點。
(你去看前面仁仁河，類似A戶的格局，一開門到工作陽台就有大大的風壓)
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講一些代銷才跟你說的事情，雖然我們都很透明啦~~但多年後我可能也忘記了，那在這邊告訴大家~~
聯上琚川這場是跟地主們一起合建的，地主們很是聰明全拿高樓層河景戶，到時候四五年蓋好了，價格鐵定也是高高噠~
總戶數103戶可售60幾戶，而且仁義重劃區的建蔽率不高，所以住這邊會蠻舒服的，社區都不能蓋太高太滿，戶數上是有所受限的~~
如果您挑的是河岸第一排，那選擇性不多了，聯上又是最後一塊水漾第一排...
當初建商的規劃也聰明，並不規劃50-60坪的大坪數，就是希望人人買得起(對啦！換屋就買得起(抱歉這時候又出現小業務的心聲...))
本案左邊推縮約四米，右邊離大景匯約六米，一班重劃區離隔壁棟退縮約1.5米但聯上退縮較多，
且跟大景匯並排的牆面並無開口(僅有一個廁所開窗)，減少了戶與戶面對面的尷尬...
前方地界退縮約6.7米，會比大景匯的地界出來一點點
大家擔心買水漾第一排會遇到的電塔問題：
電塔在大景匯正面 但未來可能移往河岸，大景匯管委會已經發文去向政府要求申請，也聽說公文有下來囉！(詳情請洽大景匯)
再者，這個電塔的電磁波在安全範圍內，這是信義代銷在開賣之前就去測過的~~
一樓6米挑高 退縮4米 有水池造景 一樓健身房 綠建築 雨水回收系統 側門近全聯2分鐘
後門30米退縮 車道口可會車 柱位很乾淨 樑 36坪2衛浴開窗
另外講到後棟，後面社區大門面我們中庭 最高蓋到15樓
好喔~今天打到這邊我要下班了~~~(耶!今天小孩沒回家~~)
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